Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 182,70 € | 44 182,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 887 € / mois | 126 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 800 € | 9 757 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 875 € | 9 260 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 657,92 € | 376 534,48 € | 8 881 342,08 € |
| Année 2 | 160 237,24 € | 369 955,16 € | 8 721 104,84 € |
| Année 3 | 167 098,28 € | 363 094,12 € | 8 554 006,56 € |
| Année 4 | 174 253,11 € | 355 939,29 € | 8 379 753,45 € |
| Année 5 | 181 714,27 € | 348 478,13 € | 8 198 039,18 € |
| Année 6 | 189 494,92 € | 340 697,48 € | 8 008 544,26 € |
| Année 7 | 197 608,71 € | 332 583,69 € | 7 810 935,55 € |
| Année 8 | 206 069,91 € | 324 122,49 € | 7 604 865,64 € |
| Année 9 | 214 893,43 € | 315 298,97 € | 7 389 972,21 € |
| Année 10 | 224 094,73 € | 306 097,67 € | 7 165 877,48 € |
| Année 11 | 233 690,03 € | 296 502,37 € | 6 932 187,45 € |
| Année 12 | 243 696,16 € | 286 496,24 € | 6 688 491,29 € |
| Année 13 | 254 130,75 € | 276 061,65 € | 6 434 360,54 € |
| Année 14 | 265 012,13 € | 265 180,27 € | 6 169 348,41 € |
| Année 15 | 276 359,42 € | 253 832,98 € | 5 892 988,99 € |
| Année 16 | 288 192,60 € | 241 999,80 € | 5 604 796,39 € |
| Année 17 | 300 532,40 € | 229 660,00 € | 5 304 263,99 € |
| Année 18 | 313 400,61 € | 216 791,79 € | 4 990 863,38 € |
| Année 19 | 326 819,81 € | 203 372,59 € | 4 664 043,57 € |
| Année 20 | 340 813,58 € | 189 378,82 € | 4 323 229,99 € |
| Année 21 | 355 406,52 € | 174 785,88 € | 3 967 823,47 € |
| Année 22 | 370 624,31 € | 159 568,09 € | 3 597 199,16 € |
| Année 23 | 386 493,73 € | 143 698,67 € | 3 210 705,43 € |
| Année 24 | 403 042,60 € | 127 149,80 € | 2 807 662,83 € |
| Année 25 | 420 300,09 € | 109 892,31 € | 2 387 362,74 € |
| Année 26 | 438 296,51 € | 91 895,89 € | 1 949 066,23 € |
| Année 27 | 457 063,48 € | 73 128,92 € | 1 492 002,75 € |
| Année 28 | 476 634,02 € | 53 558,38 € | 1 015 368,73 € |
| Année 29 | 497 042,56 € | 33 149,84 € | 518 326,17 € |
| Année 30 | 518 326,17 € | 11 867,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 236 €.