Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 451,75 € | 46 451,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 763 € / mois | 132 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 800 € | 9 757 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 875 € | 9 260 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 405,24 € | 335 015,76 € | 8 812 594,76 € |
| Année 2 | 230 890,29 € | 326 530,71 € | 8 581 704,47 € |
| Année 3 | 239 699,05 € | 317 721,95 € | 8 342 005,42 € |
| Année 4 | 248 843,88 € | 308 577,12 € | 8 093 161,54 € |
| Année 5 | 258 337,61 € | 299 083,39 € | 7 834 823,93 € |
| Année 6 | 268 193,52 € | 289 227,48 € | 7 566 630,41 € |
| Année 7 | 278 425,45 € | 278 995,55 € | 7 288 204,96 € |
| Année 8 | 289 047,75 € | 268 373,25 € | 6 999 157,21 € |
| Année 9 | 300 075,26 € | 257 345,74 € | 6 699 081,95 € |
| Année 10 | 311 523,54 € | 245 897,46 € | 6 387 558,41 € |
| Année 11 | 323 408,57 € | 234 012,43 € | 6 064 149,84 € |
| Année 12 | 335 747,00 € | 221 674,00 € | 5 728 402,84 € |
| Année 13 | 348 556,20 € | 208 864,80 € | 5 379 846,64 € |
| Année 14 | 361 854,07 € | 195 566,93 € | 5 017 992,57 € |
| Année 15 | 375 659,27 € | 181 761,73 € | 4 642 333,30 € |
| Année 16 | 389 991,16 € | 167 429,84 € | 4 252 342,14 € |
| Année 17 | 404 869,84 € | 152 551,16 € | 3 847 472,30 € |
| Année 18 | 420 316,14 € | 137 104,86 € | 3 427 156,16 € |
| Année 19 | 436 351,75 € | 121 069,25 € | 2 990 804,41 € |
| Année 20 | 452 999,13 € | 104 421,87 € | 2 537 805,28 € |
| Année 21 | 470 281,63 € | 87 139,37 € | 2 067 523,65 € |
| Année 22 | 488 223,47 € | 69 197,53 € | 1 579 300,18 € |
| Année 23 | 506 849,84 € | 50 571,16 € | 1 072 450,34 € |
| Année 24 | 526 186,80 € | 31 234,20 € | 546 263,54 € |
| Année 25 | 546 263,54 € | 11 159,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.