Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 085 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 708,82 € | 46 708,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 542 € / mois | 133 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 800 € | 9 811 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 125 € | 9 312 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 085 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 636,10 € | 336 869,74 € | 8 861 363,90 € |
| Année 2 | 232 168,12 € | 328 337,72 € | 8 629 195,78 € |
| Année 3 | 241 025,62 € | 319 480,22 € | 8 388 170,16 € |
| Année 4 | 250 221,06 € | 310 284,78 € | 8 137 949,10 € |
| Année 5 | 259 767,33 € | 300 738,51 € | 7 878 181,77 € |
| Année 6 | 269 677,77 € | 290 828,07 € | 7 608 504,00 € |
| Année 7 | 279 966,34 € | 280 539,50 € | 7 328 537,66 € |
| Année 8 | 290 647,43 € | 269 858,41 € | 7 037 890,23 € |
| Année 9 | 301 735,99 € | 258 769,85 € | 6 736 154,24 € |
| Année 10 | 313 247,60 € | 247 258,24 € | 6 422 906,64 € |
| Année 11 | 325 198,40 € | 235 307,44 € | 6 097 708,24 € |
| Année 12 | 337 605,14 € | 222 900,70 € | 5 760 103,10 € |
| Année 13 | 350 485,22 € | 210 020,62 € | 5 409 617,88 € |
| Année 14 | 363 856,69 € | 196 649,15 € | 5 045 761,19 € |
| Année 15 | 377 738,29 € | 182 767,55 € | 4 668 022,90 € |
| Année 16 | 392 149,49 € | 168 356,35 € | 4 275 873,41 € |
| Année 17 | 407 110,50 € | 153 395,34 € | 3 868 762,91 € |
| Année 18 | 422 642,28 € | 137 863,56 € | 3 446 120,63 € |
| Année 19 | 438 766,62 € | 121 739,22 € | 3 007 354,01 € |
| Année 20 | 455 506,17 € | 104 999,67 € | 2 551 847,84 € |
| Année 21 | 472 884,30 € | 87 621,54 € | 2 078 963,54 € |
| Année 22 | 490 925,45 € | 69 580,39 € | 1 588 038,09 € |
| Année 23 | 509 654,89 € | 50 850,95 € | 1 078 383,20 € |
| Année 24 | 529 098,88 € | 31 406,96 € | 549 284,32 € |
| Année 25 | 549 284,32 € | 11 221,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 085 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.