Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 945,17 € | 64 945,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 804 € / mois | 185 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 800 € | 9 757 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 875 € | 9 260 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 444,30 € | 315 897,74 € | 8 571 555,70 € |
| Année 2 | 480 310,58 € | 299 031,46 € | 8 091 245,12 € |
| Année 3 | 497 790,68 € | 281 551,36 € | 7 593 454,44 € |
| Année 4 | 515 906,89 € | 263 435,15 € | 7 077 547,55 € |
| Année 5 | 534 682,48 € | 244 659,56 € | 6 542 865,07 € |
| Année 6 | 554 141,33 € | 225 200,71 € | 5 988 723,74 € |
| Année 7 | 574 308,35 € | 205 033,69 € | 5 414 415,39 € |
| Année 8 | 595 209,33 € | 184 132,71 € | 4 819 206,06 € |
| Année 9 | 616 870,97 € | 162 471,07 € | 4 202 335,09 € |
| Année 10 | 639 320,92 € | 140 021,12 € | 3 563 014,17 € |
| Année 11 | 662 587,93 € | 116 754,11 € | 2 900 426,24 € |
| Année 12 | 686 701,68 € | 92 640,36 € | 2 213 724,56 € |
| Année 13 | 711 693,01 € | 67 649,03 € | 1 502 031,55 € |
| Année 14 | 737 593,88 € | 41 748,16 € | 764 437,67 € |
| Année 15 | 764 437,67 € | 14 904,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 035 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.