Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 937,62 € | 45 937,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 205 € / mois | 131 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 800 € | 9 649 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 375 € | 9 158 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 943,66 € | 331 307,78 € | 8 715 056,34 € |
| Année 2 | 228 334,82 € | 322 916,62 € | 8 486 721,52 € |
| Année 3 | 237 046,07 € | 314 205,37 € | 8 249 675,45 € |
| Année 4 | 246 089,68 € | 305 161,76 € | 8 003 585,77 € |
| Année 5 | 255 478,31 € | 295 773,13 € | 7 748 107,46 € |
| Année 6 | 265 225,14 € | 286 026,30 € | 7 482 882,32 € |
| Année 7 | 275 343,82 € | 275 907,62 € | 7 207 538,50 € |
| Année 8 | 285 848,56 € | 265 402,88 € | 6 921 689,94 € |
| Année 9 | 296 754,04 € | 254 497,40 € | 6 624 935,90 € |
| Année 10 | 308 075,61 € | 243 175,83 € | 6 316 860,29 € |
| Année 11 | 319 829,08 € | 231 422,36 € | 5 997 031,21 € |
| Année 12 | 332 030,98 € | 219 220,46 € | 5 665 000,23 € |
| Année 13 | 344 698,37 € | 206 553,07 € | 5 320 301,86 € |
| Année 14 | 357 849,07 € | 193 402,37 € | 4 962 452,79 € |
| Année 15 | 371 501,48 € | 179 749,96 € | 4 590 951,31 € |
| Année 16 | 385 674,74 € | 165 576,70 € | 4 205 276,57 € |
| Année 17 | 400 388,74 € | 150 862,70 € | 3 804 887,83 € |
| Année 18 | 415 664,07 € | 135 587,37 € | 3 389 223,76 € |
| Année 19 | 431 522,20 € | 119 729,24 € | 2 957 701,56 € |
| Année 20 | 447 985,32 € | 103 266,12 € | 2 509 716,24 € |
| Année 21 | 465 076,55 € | 86 174,89 € | 2 044 639,69 € |
| Année 22 | 482 819,81 € | 68 431,63 € | 1 561 819,88 € |
| Année 23 | 501 240,04 € | 50 011,40 € | 1 060 579,84 € |
| Année 24 | 520 362,96 € | 30 888,48 € | 540 216,88 € |
| Année 25 | 540 216,88 € | 11 035,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 935 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.