Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 693,68 € | 43 693,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 405 € / mois | 124 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 800 € | 9 649 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 375 € | 9 158 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 957,18 € | 372 366,98 € | 8 783 042,82 € |
| Année 2 | 158 463,70 € | 365 860,46 € | 8 624 579,12 € |
| Année 3 | 165 248,80 € | 359 075,36 € | 8 459 330,32 € |
| Année 4 | 172 324,43 € | 351 999,73 € | 8 287 005,89 € |
| Année 5 | 179 703,00 € | 344 621,16 € | 8 107 302,89 € |
| Année 6 | 187 397,53 € | 336 926,63 € | 7 919 905,36 € |
| Année 7 | 195 421,51 € | 328 902,65 € | 7 724 483,85 € |
| Année 8 | 203 789,10 € | 320 535,06 € | 7 520 694,75 € |
| Année 9 | 212 514,94 € | 311 809,22 € | 7 308 179,81 € |
| Année 10 | 221 614,40 € | 302 709,76 € | 7 086 565,41 € |
| Année 11 | 231 103,49 € | 293 220,67 € | 6 855 461,92 € |
| Année 12 | 240 998,87 € | 283 325,29 € | 6 614 463,05 € |
| Année 13 | 251 317,97 € | 273 006,19 € | 6 363 145,08 € |
| Année 14 | 262 078,89 € | 262 245,27 € | 6 101 066,19 € |
| Année 15 | 273 300,59 € | 251 023,57 € | 5 827 765,60 € |
| Année 16 | 285 002,78 € | 239 321,38 € | 5 542 762,82 € |
| Année 17 | 297 206,03 € | 227 118,13 € | 5 245 556,79 € |
| Année 18 | 309 931,80 € | 214 392,36 € | 4 935 624,99 € |
| Année 19 | 323 202,45 € | 201 121,71 € | 4 612 422,54 € |
| Année 20 | 337 041,34 € | 187 282,82 € | 4 275 381,20 € |
| Année 21 | 351 472,81 € | 172 851,35 € | 3 923 908,39 € |
| Année 22 | 366 522,14 € | 157 802,02 € | 3 557 386,25 € |
| Année 23 | 382 215,91 € | 142 108,25 € | 3 175 170,34 € |
| Année 24 | 398 581,62 € | 125 742,54 € | 2 776 588,72 € |
| Année 25 | 415 648,08 € | 108 676,08 € | 2 360 940,64 € |
| Année 26 | 433 445,31 € | 90 878,85 € | 1 927 495,33 € |
| Année 27 | 452 004,58 € | 72 319,58 € | 1 475 490,75 € |
| Année 28 | 471 358,50 € | 52 965,66 € | 1 004 132,25 € |
| Année 29 | 491 541,14 € | 32 783,02 € | 512 591,11 € |
| Année 30 | 512 591,11 € | 11 736,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 935 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.