Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 548,13 € | 66 548,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 661 € / mois | 190 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 640 € | 9 998 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 450 € | 9 489 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 882,92 € | 323 694,64 € | 8 783 117,08 € |
| Année 2 | 492 165,46 € | 306 412,10 € | 8 290 951,62 € |
| Année 3 | 510 077,00 € | 288 500,56 € | 7 780 874,62 € |
| Année 4 | 528 640,39 € | 269 937,17 € | 7 252 234,23 € |
| Année 5 | 547 879,32 € | 250 698,24 € | 6 704 354,91 € |
| Année 6 | 567 818,46 € | 230 759,10 € | 6 136 536,45 € |
| Année 7 | 588 483,27 € | 210 094,29 € | 5 548 053,18 € |
| Année 8 | 609 900,11 € | 188 677,45 € | 4 938 153,07 € |
| Année 9 | 632 096,38 € | 166 481,18 € | 4 306 056,69 € |
| Année 10 | 655 100,47 € | 143 477,09 € | 3 650 956,22 € |
| Année 11 | 678 941,72 € | 119 635,84 € | 2 972 014,50 € |
| Année 12 | 703 650,65 € | 94 926,91 € | 2 268 363,85 € |
| Année 13 | 729 258,82 € | 69 318,74 € | 1 539 105,03 € |
| Année 14 | 755 798,95 € | 42 778,61 € | 783 306,08 € |
| Année 15 | 783 306,08 € | 15 272,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 258 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 138 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.