Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 663,15 € | 66 663,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 010 € / mois | 190 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 920 € | 10 015 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 850 € | 9 505 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 703,72 € | 324 254,08 € | 8 798 296,28 € |
| Année 2 | 493 016,15 € | 306 941,65 € | 8 305 280,13 € |
| Année 3 | 510 958,64 € | 288 999,16 € | 7 794 321,49 € |
| Année 4 | 529 554,11 € | 270 403,69 € | 7 264 767,38 € |
| Année 5 | 548 826,34 € | 251 131,46 € | 6 715 941,04 € |
| Année 6 | 568 799,93 € | 231 157,87 € | 6 147 141,11 € |
| Année 7 | 589 500,45 € | 210 457,35 € | 5 557 640,66 € |
| Année 8 | 610 954,31 € | 189 003,49 € | 4 946 686,35 € |
| Année 9 | 633 188,97 € | 166 768,83 € | 4 313 497,38 € |
| Année 10 | 656 232,79 € | 143 725,01 € | 3 657 264,59 € |
| Année 11 | 680 115,26 € | 119 842,54 € | 2 977 149,33 € |
| Année 12 | 704 866,89 € | 95 090,91 € | 2 272 282,44 € |
| Année 13 | 730 519,33 € | 69 438,47 € | 1 541 763,11 € |
| Année 14 | 757 105,34 € | 42 852,46 € | 784 657,77 € |
| Année 15 | 784 657,77 € | 15 298,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 274 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 466 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.