Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 944,33 € | 65 944,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 831 € / mois | 188 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 920 € | 9 907 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 350 € | 9 403 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 574,27 € | 320 757,69 € | 8 703 425,73 € |
| Année 2 | 487 700,01 € | 303 631,95 € | 8 215 725,72 € |
| Année 3 | 505 449,04 € | 285 882,92 € | 7 710 276,68 € |
| Année 4 | 523 843,96 € | 267 488,00 € | 7 186 432,72 € |
| Année 5 | 542 908,40 € | 248 423,56 € | 6 643 524,32 € |
| Année 6 | 562 666,62 € | 228 665,34 € | 6 080 857,70 € |
| Année 7 | 583 143,91 € | 208 188,05 € | 5 497 713,79 € |
| Année 8 | 604 366,45 € | 186 965,51 € | 4 893 347,34 € |
| Année 9 | 626 361,34 € | 164 970,62 € | 4 266 986,00 € |
| Année 10 | 649 156,69 € | 142 175,27 € | 3 617 829,31 € |
| Année 11 | 672 781,66 € | 118 550,30 € | 2 945 047,65 € |
| Année 12 | 697 266,39 € | 94 065,57 € | 2 247 781,26 € |
| Année 13 | 722 642,22 € | 68 689,74 € | 1 525 139,04 € |
| Année 14 | 748 941,55 € | 42 390,41 € | 776 197,49 € |
| Année 15 | 776 197,49 € | 15 133,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 174 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 412 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.