Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 166,40 € | 47 166,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 928 € / mois | 134 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 920 € | 9 907 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 350 € | 9 403 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 826,98 € | 340 169,82 € | 8 948 173,02 € |
| Année 2 | 234 442,55 € | 331 554,25 € | 8 713 730,47 € |
| Année 3 | 243 386,84 € | 322 609,96 € | 8 470 343,63 € |
| Année 4 | 252 672,37 € | 313 324,43 € | 8 217 671,26 € |
| Année 5 | 262 312,14 € | 303 684,66 € | 7 955 359,12 € |
| Année 6 | 272 319,69 € | 293 677,11 € | 7 683 039,43 € |
| Année 7 | 282 709,05 € | 283 287,75 € | 7 400 330,38 € |
| Année 8 | 293 494,74 € | 272 502,06 € | 7 106 835,64 € |
| Année 9 | 304 691,96 € | 261 304,84 € | 6 802 143,68 € |
| Année 10 | 316 316,34 € | 249 680,46 € | 6 485 827,34 € |
| Année 11 | 328 384,25 € | 237 612,55 € | 6 157 443,09 € |
| Année 12 | 340 912,48 € | 225 084,32 € | 5 816 530,61 € |
| Année 13 | 353 918,75 € | 212 078,05 € | 5 462 611,86 € |
| Année 14 | 367 421,23 € | 198 575,57 € | 5 095 190,63 € |
| Année 15 | 381 438,82 € | 184 557,98 € | 4 713 751,81 € |
| Année 16 | 395 991,20 € | 170 005,60 € | 4 317 760,61 € |
| Année 17 | 411 098,78 € | 154 898,02 € | 3 906 661,83 € |
| Année 18 | 426 782,73 € | 139 214,07 € | 3 479 879,10 € |
| Année 19 | 443 065,05 € | 122 931,75 € | 3 036 814,05 € |
| Année 20 | 459 968,54 € | 106 028,26 € | 2 576 845,51 € |
| Année 21 | 477 516,93 € | 88 479,87 € | 2 099 328,58 € |
| Année 22 | 495 734,81 € | 70 261,99 € | 1 603 593,77 € |
| Année 23 | 514 647,73 € | 51 349,07 € | 1 088 946,04 € |
| Année 24 | 534 282,21 € | 31 714,59 € | 554 663,83 € |
| Année 25 | 554 663,83 € | 11 331,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 174 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.