Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 680,53 € | 47 680,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 486 € / mois | 136 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 920 € | 10 015 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 850 € | 9 505 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 288,55 € | 343 877,81 € | 9 045 711,45 € |
| Année 2 | 236 998,06 € | 335 168,30 € | 8 808 713,39 € |
| Année 3 | 246 039,84 € | 326 126,52 € | 8 562 673,55 € |
| Année 4 | 255 426,56 € | 316 739,80 € | 8 307 246,99 € |
| Année 5 | 265 171,42 € | 306 994,94 € | 8 042 075,57 € |
| Année 6 | 275 288,04 € | 296 878,32 € | 7 766 787,53 € |
| Année 7 | 285 790,65 € | 286 375,71 € | 7 480 996,88 € |
| Année 8 | 296 693,92 € | 275 472,44 € | 7 184 302,96 € |
| Année 9 | 308 013,18 € | 264 153,18 € | 6 876 289,78 € |
| Année 10 | 319 764,26 € | 252 402,10 € | 6 556 525,52 € |
| Année 11 | 331 963,71 € | 240 202,65 € | 6 224 561,81 € |
| Année 12 | 344 628,55 € | 227 537,81 € | 5 879 933,26 € |
| Année 13 | 357 776,58 € | 214 389,78 € | 5 522 156,68 € |
| Année 14 | 371 426,21 € | 200 740,15 € | 5 150 730,47 € |
| Année 15 | 385 596,62 € | 186 569,74 € | 4 765 133,85 € |
| Année 16 | 400 307,61 € | 171 858,75 € | 4 364 826,24 € |
| Année 17 | 415 579,86 € | 156 586,50 € | 3 949 246,38 € |
| Année 18 | 431 434,78 € | 140 731,58 € | 3 517 811,60 € |
| Année 19 | 447 894,57 € | 124 271,79 € | 3 069 917,03 € |
| Année 20 | 464 982,32 € | 107 184,04 € | 2 604 934,71 € |
| Année 21 | 482 722,01 € | 89 444,35 € | 2 122 212,70 € |
| Année 22 | 501 138,47 € | 71 027,89 € | 1 621 074,23 € |
| Année 23 | 520 257,56 € | 51 908,80 € | 1 100 816,67 € |
| Année 24 | 540 106,05 € | 32 060,31 € | 560 710,62 € |
| Année 25 | 560 710,62 € | 11 454,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 274 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.