Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 224 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 423,46 € | 47 423,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 707 € / mois | 135 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 920 € | 9 961 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 600 € | 9 454 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 224 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 057,70 € | 342 023,82 € | 8 996 942,30 € |
| Année 2 | 235 720,24 € | 333 361,28 € | 8 761 222,06 € |
| Année 3 | 244 713,28 € | 324 368,24 € | 8 516 508,78 € |
| Année 4 | 254 049,38 € | 315 032,14 € | 8 262 459,40 € |
| Année 5 | 263 741,70 € | 305 339,82 € | 7 998 717,70 € |
| Année 6 | 273 803,78 € | 295 277,74 € | 7 724 913,92 € |
| Année 7 | 284 249,76 € | 284 831,76 € | 7 440 664,16 € |
| Année 8 | 295 094,25 € | 273 987,27 € | 7 145 569,91 € |
| Année 9 | 306 352,49 € | 262 729,03 € | 6 839 217,42 € |
| Année 10 | 318 040,23 € | 251 041,29 € | 6 521 177,19 € |
| Année 11 | 330 173,89 € | 238 907,63 € | 6 191 003,30 € |
| Année 12 | 342 770,43 € | 226 311,09 € | 5 848 232,87 € |
| Année 13 | 355 847,58 € | 213 233,94 € | 5 492 385,29 € |
| Année 14 | 369 423,63 € | 199 657,89 € | 5 122 961,66 € |
| Année 15 | 383 517,59 € | 185 563,93 € | 4 739 444,07 € |
| Année 16 | 398 149,31 € | 170 932,21 € | 4 341 294,76 € |
| Année 17 | 413 339,20 € | 155 742,32 € | 3 927 955,56 € |
| Année 18 | 429 108,65 € | 139 972,87 € | 3 498 846,91 € |
| Année 19 | 445 479,67 € | 123 601,85 € | 3 053 367,24 € |
| Année 20 | 462 475,32 € | 106 606,20 € | 2 590 891,92 € |
| Année 21 | 480 119,36 € | 88 962,16 € | 2 110 772,56 € |
| Année 22 | 498 436,51 € | 70 645,01 € | 1 612 336,05 € |
| Année 23 | 517 452,51 € | 51 629,01 € | 1 094 883,54 € |
| Année 24 | 537 194,00 € | 31 887,52 € | 557 689,54 € |
| Année 25 | 557 689,54 € | 11 392,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 224 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.