Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 194,66 € | 48 194,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 044 € / mois | 137 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 920 € | 10 123 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 350 € | 9 608 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 750,13 € | 347 585,79 € | 9 143 249,87 € |
| Année 2 | 239 553,53 € | 338 782,39 € | 8 903 696,34 € |
| Année 3 | 248 692,83 € | 329 643,09 € | 8 655 003,51 € |
| Année 4 | 258 180,75 € | 320 155,17 € | 8 396 822,76 € |
| Année 5 | 268 030,71 € | 310 305,21 € | 8 128 792,05 € |
| Année 6 | 278 256,42 € | 300 079,50 € | 7 850 535,63 € |
| Année 7 | 288 872,26 € | 289 463,66 € | 7 561 663,37 € |
| Année 8 | 299 893,11 € | 278 442,81 € | 7 261 770,26 € |
| Année 9 | 311 334,41 € | 267 001,51 € | 6 950 435,85 € |
| Année 10 | 323 212,23 € | 255 123,69 € | 6 627 223,62 € |
| Année 11 | 335 543,21 € | 242 792,71 € | 6 291 680,41 € |
| Année 12 | 348 344,59 € | 229 991,33 € | 5 943 335,82 € |
| Année 13 | 361 634,41 € | 216 701,51 € | 5 581 701,41 € |
| Année 14 | 375 431,21 € | 202 904,71 € | 5 206 270,20 € |
| Année 15 | 389 754,41 € | 188 581,51 € | 4 816 515,79 € |
| Année 16 | 404 624,05 € | 173 711,87 € | 4 411 891,74 € |
| Année 17 | 420 060,97 € | 158 274,95 € | 3 991 830,77 € |
| Année 18 | 436 086,84 € | 142 249,08 € | 3 555 743,93 € |
| Année 19 | 452 724,10 € | 125 611,82 € | 3 103 019,83 € |
| Année 20 | 469 996,12 € | 108 339,80 € | 2 633 023,71 € |
| Année 21 | 487 927,09 € | 90 408,83 € | 2 145 096,62 € |
| Année 22 | 506 542,14 € | 71 793,78 € | 1 638 554,48 € |
| Année 23 | 525 867,35 € | 52 468,57 € | 1 112 687,13 € |
| Année 24 | 545 929,87 € | 32 406,05 € | 566 757,26 € |
| Année 25 | 566 757,26 € | 11 578,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 374 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 699 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.