Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 174 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 862,44 € | 44 862,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 947 € / mois | 128 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 920 € | 9 907 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 350 € | 9 403 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 174 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 021,97 € | 382 327,31 € | 9 017 978,03 € |
| Année 2 | 162 702,52 € | 375 646,76 € | 8 855 275,51 € |
| Année 3 | 169 669,11 € | 368 680,17 € | 8 685 606,40 € |
| Année 4 | 176 934,00 € | 361 415,28 € | 8 508 672,40 € |
| Année 5 | 184 509,97 € | 353 839,31 € | 8 324 162,43 € |
| Année 6 | 192 410,30 € | 345 938,98 € | 8 131 752,13 € |
| Année 7 | 200 648,94 € | 337 700,34 € | 7 931 103,19 € |
| Année 8 | 209 240,33 € | 329 108,95 € | 7 721 862,86 € |
| Année 9 | 218 199,60 € | 320 149,68 € | 7 503 663,26 € |
| Année 10 | 227 542,45 € | 310 806,83 € | 7 276 120,81 € |
| Année 11 | 237 285,38 € | 301 063,90 € | 7 038 835,43 € |
| Année 12 | 247 445,47 € | 290 903,81 € | 6 791 389,96 € |
| Année 13 | 258 040,58 € | 280 308,70 € | 6 533 349,38 € |
| Année 14 | 269 089,37 € | 269 259,91 € | 6 264 260,01 € |
| Année 15 | 280 611,23 € | 257 738,05 € | 5 983 648,78 € |
| Année 16 | 292 626,45 € | 245 722,83 € | 5 691 022,33 € |
| Année 17 | 305 156,13 € | 233 193,15 € | 5 385 866,20 € |
| Année 18 | 318 222,31 € | 220 126,97 € | 5 067 643,89 € |
| Année 19 | 331 847,95 € | 206 501,33 € | 4 735 795,94 € |
| Année 20 | 346 057,03 € | 192 292,25 € | 4 389 738,91 € |
| Année 21 | 360 874,49 € | 177 474,79 € | 4 028 864,42 € |
| Année 22 | 376 326,41 € | 162 022,87 € | 3 652 538,01 € |
| Année 23 | 392 439,97 € | 145 909,31 € | 3 260 098,04 € |
| Année 24 | 409 243,46 € | 129 105,82 € | 2 850 854,58 € |
| Année 25 | 426 766,45 € | 111 582,83 € | 2 424 088,13 € |
| Année 26 | 445 039,74 € | 93 309,54 € | 1 979 048,39 € |
| Année 27 | 464 095,47 € | 74 253,81 € | 1 514 952,92 € |
| Année 28 | 483 967,09 € | 54 382,19 € | 1 030 985,83 € |
| Année 29 | 504 689,60 € | 33 659,68 € | 526 296,23 € |
| Année 30 | 526 296,23 € | 12 049,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 174 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 350 € (2,5%).