Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 074 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 373,42 € | 44 373,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 465 € / mois | 126 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 920 € | 9 799 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 850 € | 9 300 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 074 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 321,23 € | 378 159,81 € | 8 919 678,77 € |
| Année 2 | 160 928,97 € | 371 552,07 € | 8 758 749,80 € |
| Année 3 | 167 819,63 € | 364 661,41 € | 8 590 930,17 € |
| Année 4 | 175 005,30 € | 357 475,74 € | 8 415 924,87 € |
| Année 5 | 182 498,70 € | 349 982,34 € | 8 233 426,17 € |
| Année 6 | 190 312,93 € | 342 168,11 € | 8 043 113,24 € |
| Année 7 | 198 461,75 € | 334 019,29 € | 7 844 651,49 € |
| Année 8 | 206 959,49 € | 325 521,55 € | 7 637 692,00 € |
| Année 9 | 215 821,08 € | 316 659,96 € | 7 421 870,92 € |
| Année 10 | 225 062,12 € | 307 418,92 € | 7 196 808,80 € |
| Année 11 | 234 698,83 € | 297 782,21 € | 6 962 109,97 € |
| Année 12 | 244 748,16 € | 287 732,88 € | 6 717 361,81 € |
| Année 13 | 255 227,78 € | 277 253,26 € | 6 462 134,03 € |
| Année 14 | 266 156,13 € | 266 324,91 € | 6 195 977,90 € |
| Année 15 | 277 552,39 € | 254 928,65 € | 5 918 425,51 € |
| Année 16 | 289 436,66 € | 243 044,38 € | 5 628 988,85 € |
| Année 17 | 301 829,75 € | 230 651,29 € | 5 327 159,10 € |
| Année 18 | 314 753,50 € | 217 727,54 € | 5 012 405,60 € |
| Année 19 | 328 230,61 € | 204 250,43 € | 4 684 174,99 € |
| Année 20 | 342 284,79 € | 190 196,25 € | 4 341 890,20 € |
| Année 21 | 356 940,75 € | 175 540,29 € | 3 984 949,45 € |
| Année 22 | 372 224,24 € | 160 256,80 € | 3 612 725,21 € |
| Année 23 | 388 162,14 € | 144 318,90 € | 3 224 563,07 € |
| Année 24 | 404 782,47 € | 127 698,57 € | 2 819 780,60 € |
| Année 25 | 422 114,44 € | 110 366,60 € | 2 397 666,16 € |
| Année 26 | 440 188,55 € | 92 292,49 € | 1 957 477,61 € |
| Année 27 | 459 036,53 € | 73 444,51 € | 1 498 441,08 € |
| Année 28 | 478 691,58 € | 53 789,46 € | 1 019 749,50 € |
| Année 29 | 499 188,18 € | 33 292,86 € | 520 561,32 € |
| Année 30 | 520 561,32 € | 11 918,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 074 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.