Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 468,71 € | 53 468,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 026 € / mois | 152 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 920 € | 9 799 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 850 € | 9 300 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 944,66 € | 328 679,86 € | 8 761 055,34 € |
| Année 2 | 324 657,24 € | 316 967,28 € | 8 436 398,10 € |
| Année 3 | 336 808,20 € | 304 816,32 € | 8 099 589,90 € |
| Année 4 | 349 413,96 € | 292 210,56 € | 7 750 175,94 € |
| Année 5 | 362 491,50 € | 279 133,02 € | 7 387 684,44 € |
| Année 6 | 376 058,51 € | 265 566,01 € | 7 011 625,93 € |
| Année 7 | 390 133,27 € | 251 491,25 € | 6 621 492,66 € |
| Année 8 | 404 734,82 € | 236 889,70 € | 6 216 757,84 € |
| Année 9 | 419 882,87 € | 221 741,65 € | 5 796 874,97 € |
| Année 10 | 435 597,88 € | 206 026,64 € | 5 361 277,09 € |
| Année 11 | 451 901,03 € | 189 723,49 € | 4 909 376,06 € |
| Année 12 | 468 814,37 € | 172 810,15 € | 4 440 561,69 € |
| Année 13 | 486 360,72 € | 155 263,80 € | 3 954 200,97 € |
| Année 14 | 504 563,78 € | 137 060,74 € | 3 449 637,19 € |
| Année 15 | 523 448,12 € | 118 176,40 € | 2 926 189,07 € |
| Année 16 | 543 039,27 € | 98 585,25 € | 2 383 149,80 € |
| Année 17 | 563 363,62 € | 78 260,90 € | 1 819 786,18 € |
| Année 18 | 584 448,68 € | 57 175,84 € | 1 235 337,50 € |
| Année 19 | 606 322,88 € | 35 301,64 € | 629 014,62 € |
| Année 20 | 629 014,62 € | 12 608,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 074 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 768 €.