Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 225,51 € | 65 225,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 653 € / mois | 186 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 920 € | 9 799 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 850 € | 9 300 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 444,81 € | 317 261,31 € | 8 608 555,19 € |
| Année 2 | 482 383,86 € | 300 322,26 € | 8 126 171,33 € |
| Année 3 | 499 939,41 € | 282 766,71 € | 7 626 231,92 € |
| Année 4 | 518 133,85 € | 264 572,27 € | 7 108 098,07 € |
| Année 5 | 536 990,47 € | 245 715,65 € | 6 571 107,60 € |
| Année 6 | 556 533,32 € | 226 172,80 € | 6 014 574,28 € |
| Année 7 | 576 787,41 € | 205 918,71 € | 5 437 786,87 € |
| Année 8 | 597 778,60 € | 184 927,52 € | 4 840 008,27 € |
| Année 9 | 619 533,75 € | 163 172,37 € | 4 220 474,52 € |
| Année 10 | 642 080,61 € | 140 625,51 € | 3 578 393,91 € |
| Année 11 | 665 448,05 € | 117 258,07 € | 2 912 945,86 € |
| Année 12 | 689 665,87 € | 93 040,25 € | 2 223 279,99 € |
| Année 13 | 714 765,11 € | 67 941,01 € | 1 508 514,88 € |
| Année 14 | 740 777,78 € | 41 928,34 € | 767 737,10 € |
| Année 15 | 767 737,10 € | 14 969,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 074 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.