Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 057,96 € | 54 057,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 812 € / mois | 154 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 920 € | 9 907 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 350 € | 9 403 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 393,43 € | 332 302,09 € | 8 857 606,57 € |
| Année 2 | 328 235,09 € | 320 460,43 € | 8 529 371,48 € |
| Année 3 | 340 519,98 € | 308 175,54 € | 8 188 851,50 € |
| Année 4 | 353 264,65 € | 295 430,87 € | 7 835 586,85 € |
| Année 5 | 366 486,33 € | 282 209,19 € | 7 469 100,52 € |
| Année 6 | 380 202,83 € | 268 492,69 € | 7 088 897,69 € |
| Année 7 | 394 432,71 € | 254 262,81 € | 6 694 464,98 € |
| Année 8 | 409 195,17 € | 239 500,35 € | 6 285 269,81 € |
| Année 9 | 424 510,17 € | 224 185,35 € | 5 860 759,64 € |
| Année 10 | 440 398,33 € | 208 297,19 € | 5 420 361,31 € |
| Année 11 | 456 881,16 € | 191 814,36 € | 4 963 480,15 € |
| Année 12 | 473 980,87 € | 174 714,65 € | 4 489 499,28 € |
| Année 13 | 491 720,63 € | 156 974,89 € | 3 997 778,65 € |
| Année 14 | 510 124,29 € | 138 571,23 € | 3 487 654,36 € |
| Année 15 | 529 216,74 € | 119 478,78 € | 2 958 437,62 € |
| Année 16 | 549 023,78 € | 99 671,74 € | 2 409 413,84 € |
| Année 17 | 569 572,13 € | 79 123,39 € | 1 839 841,71 € |
| Année 18 | 590 889,56 € | 57 805,96 € | 1 248 952,15 € |
| Année 19 | 613 004,83 € | 35 690,69 € | 635 947,32 € |
| Année 20 | 635 947,32 € | 12 747,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 174 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 451 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.