Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 036,12 € | 55 036,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 776 € / mois | 157 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 200 € | 10 087 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 500 € | 9 573 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 118,45 € | 338 314,99 € | 9 017 881,55 € |
| Année 2 | 334 174,40 € | 326 259,04 € | 8 683 707,15 € |
| Année 3 | 346 681,59 € | 313 751,85 € | 8 337 025,56 € |
| Année 4 | 359 656,86 € | 300 776,58 € | 7 977 368,70 € |
| Année 5 | 373 117,79 € | 287 315,65 € | 7 604 250,91 € |
| Année 6 | 387 082,49 € | 273 350,95 € | 7 217 168,42 € |
| Année 7 | 401 569,85 € | 258 863,59 € | 6 815 598,57 € |
| Année 8 | 416 599,44 € | 243 834,00 € | 6 398 999,13 € |
| Année 9 | 432 191,54 € | 228 241,90 € | 5 966 807,59 € |
| Année 10 | 448 367,20 € | 212 066,24 € | 5 518 440,39 € |
| Année 11 | 465 148,30 € | 195 285,14 € | 5 053 292,09 € |
| Année 12 | 482 557,44 € | 177 876,00 € | 4 570 734,65 € |
| Année 13 | 500 618,15 € | 159 815,29 € | 4 070 116,50 € |
| Année 14 | 519 354,83 € | 141 078,61 € | 3 550 761,67 € |
| Année 15 | 538 792,75 € | 121 640,69 € | 3 011 968,92 € |
| Année 16 | 558 958,20 € | 101 475,24 € | 2 453 010,72 € |
| Année 17 | 579 878,37 € | 80 555,07 € | 1 873 132,35 € |
| Année 18 | 601 581,53 € | 58 851,91 € | 1 271 550,82 € |
| Année 19 | 624 096,99 € | 36 336,45 € | 647 453,83 € |
| Année 20 | 647 453,83 € | 12 978,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 340 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 246 €.