Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 330,74 € | 55 330,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 669 € / mois | 158 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 200 € | 10 141 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 750 € | 9 624 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 842,80 € | 340 126,08 € | 9 066 157,20 € |
| Année 2 | 335 963,27 € | 328 005,61 € | 8 730 193,93 € |
| Année 3 | 348 537,40 € | 315 431,48 € | 8 381 656,53 € |
| Année 4 | 361 582,15 € | 302 386,73 € | 8 020 074,38 € |
| Année 5 | 375 115,12 € | 288 853,76 € | 7 644 959,26 € |
| Année 6 | 389 154,58 € | 274 814,30 € | 7 255 804,68 € |
| Année 7 | 403 719,50 € | 260 249,38 € | 6 852 085,18 € |
| Année 8 | 418 829,53 € | 245 139,35 € | 6 433 255,65 € |
| Année 9 | 434 505,10 € | 229 463,78 € | 5 998 750,55 € |
| Année 10 | 450 767,37 € | 213 201,51 € | 5 547 983,18 € |
| Année 11 | 467 638,28 € | 196 330,60 € | 5 080 344,90 € |
| Année 12 | 485 140,62 € | 178 828,26 € | 4 595 204,28 € |
| Année 13 | 503 298,01 € | 160 670,87 € | 4 091 906,27 € |
| Année 14 | 522 134,99 € | 141 833,89 € | 3 569 771,28 € |
| Année 15 | 541 676,96 € | 122 291,92 € | 3 028 094,32 € |
| Année 16 | 561 950,35 € | 102 018,53 € | 2 466 143,97 € |
| Année 17 | 582 982,52 € | 80 986,36 € | 1 883 161,45 € |
| Année 18 | 604 801,85 € | 59 167,03 € | 1 278 359,60 € |
| Année 19 | 627 437,84 € | 36 531,04 € | 650 921,76 € |
| Année 20 | 650 921,76 € | 13 047,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.