Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 919,99 € | 55 919,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 455 € / mois | 159 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 200 € | 10 249 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 250 € | 9 727 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 291,58 € | 343 748,30 € | 9 162 708,42 € |
| Année 2 | 339 541,14 € | 331 498,74 € | 8 823 167,28 € |
| Année 3 | 352 249,17 € | 318 790,71 € | 8 470 918,11 € |
| Année 4 | 365 432,84 € | 305 607,04 € | 8 105 485,27 € |
| Année 5 | 379 109,93 € | 291 929,95 € | 7 726 375,34 € |
| Année 6 | 393 298,91 € | 277 740,97 € | 7 333 076,43 € |
| Année 7 | 408 018,93 € | 263 020,95 € | 6 925 057,50 € |
| Année 8 | 423 289,89 € | 247 749,99 € | 6 501 767,61 € |
| Année 9 | 439 132,41 € | 231 907,47 € | 6 062 635,20 € |
| Année 10 | 455 567,84 € | 215 472,04 € | 5 607 067,36 € |
| Année 11 | 472 618,42 € | 198 421,46 € | 5 134 448,94 € |
| Année 12 | 490 307,15 € | 180 732,73 € | 4 644 141,79 € |
| Année 13 | 508 657,92 € | 162 381,96 € | 4 135 483,87 € |
| Année 14 | 527 695,50 € | 143 344,38 € | 3 607 788,37 € |
| Année 15 | 547 445,59 € | 123 594,29 € | 3 060 342,78 € |
| Année 16 | 567 934,89 € | 103 104,99 € | 2 492 407,89 € |
| Année 17 | 589 191,03 € | 81 848,85 € | 1 903 216,86 € |
| Année 18 | 611 242,75 € | 59 797,13 € | 1 291 974,11 € |
| Année 19 | 634 119,75 € | 36 920,13 € | 657 854,36 € |
| Année 20 | 657 854,36 € | 13 186,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 490 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 771 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.