Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 215,79 € | 68 215,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 715 € / mois | 194 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 200 € | 10 249 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 250 € | 9 727 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 783,23 € | 331 806,25 € | 9 003 216,77 € |
| Année 2 | 504 498,87 € | 314 090,61 € | 8 498 717,90 € |
| Année 3 | 522 859,26 € | 295 730,22 € | 7 975 858,64 € |
| Année 4 | 541 887,85 € | 276 701,63 € | 7 433 970,79 € |
| Année 5 | 561 608,92 € | 256 980,56 € | 6 872 361,87 € |
| Année 6 | 582 047,72 € | 236 541,76 € | 6 290 314,15 € |
| Année 7 | 603 230,35 € | 215 359,13 € | 5 687 083,80 € |
| Année 8 | 625 183,90 € | 193 405,58 € | 5 061 899,90 € |
| Année 9 | 647 936,41 € | 170 653,07 € | 4 413 963,49 € |
| Année 10 | 671 516,95 € | 147 072,53 € | 3 742 446,54 € |
| Année 11 | 695 955,66 € | 122 633,82 € | 3 046 490,88 € |
| Année 12 | 721 283,78 € | 97 305,70 € | 2 325 207,10 € |
| Année 13 | 747 533,69 € | 71 055,79 € | 1 577 673,41 € |
| Année 14 | 774 738,90 € | 43 850,58 € | 802 934,51 € |
| Année 15 | 802 934,51 € | 15 655,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 490 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 902 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.