Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 496,97 € | 67 496,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 536 € / mois | 192 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 200 € | 10 141 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 750 € | 9 624 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 653,77 € | 328 309,87 € | 8 908 346,23 € |
| Année 2 | 499 182,74 € | 310 780,90 € | 8 409 163,49 € |
| Année 3 | 517 349,62 € | 292 614,02 € | 7 891 813,87 € |
| Année 4 | 536 177,71 € | 273 785,93 € | 7 355 636,16 € |
| Année 5 | 555 690,98 € | 254 272,66 € | 6 799 945,18 € |
| Année 6 | 575 914,41 € | 234 049,23 € | 6 224 030,77 € |
| Année 7 | 596 873,82 € | 213 089,82 € | 5 627 156,95 € |
| Année 8 | 618 596,05 € | 191 367,59 € | 5 008 560,90 € |
| Année 9 | 641 108,79 € | 168 854,85 € | 4 367 452,11 € |
| Année 10 | 664 440,86 € | 145 522,78 € | 3 703 011,25 € |
| Année 11 | 688 622,04 € | 121 341,60 € | 3 014 389,21 € |
| Année 12 | 713 683,29 € | 96 280,35 € | 2 300 705,92 € |
| Année 13 | 739 656,59 € | 70 307,05 € | 1 561 049,33 € |
| Année 14 | 766 575,11 € | 43 388,53 € | 794 474,22 € |
| Année 15 | 794 474,22 € | 15 490,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 848 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.