Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 918,71 € | 45 918,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 148 € / mois | 131 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 200 € | 10 141 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 750 € | 9 624 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 695,38 € | 391 329,14 € | 9 230 304,62 € |
| Année 2 | 166 533,22 € | 384 491,30 € | 9 063 771,40 € |
| Année 3 | 173 663,84 € | 377 360,68 € | 8 890 107,56 € |
| Année 4 | 181 099,79 € | 369 924,73 € | 8 709 007,77 € |
| Année 5 | 188 854,11 € | 362 170,41 € | 8 520 153,66 € |
| Année 6 | 196 940,48 € | 354 084,04 € | 8 323 213,18 € |
| Année 7 | 205 373,07 € | 345 651,45 € | 8 117 840,11 € |
| Année 8 | 214 166,73 € | 336 857,79 € | 7 903 673,38 € |
| Année 9 | 223 336,93 € | 327 687,59 € | 7 680 336,45 € |
| Année 10 | 232 899,78 € | 318 124,74 € | 7 447 436,67 € |
| Année 11 | 242 872,07 € | 308 152,45 € | 7 204 564,60 € |
| Année 12 | 253 271,37 € | 297 753,15 € | 6 951 293,23 € |
| Année 13 | 264 115,94 € | 286 908,58 € | 6 687 177,29 € |
| Année 14 | 275 424,87 € | 275 599,65 € | 6 411 752,42 € |
| Année 15 | 287 218,02 € | 263 806,50 € | 6 124 534,40 € |
| Année 16 | 299 516,11 € | 251 508,41 € | 5 825 018,29 € |
| Année 17 | 312 340,81 € | 238 683,71 € | 5 512 677,48 € |
| Année 18 | 325 714,61 € | 225 309,91 € | 5 186 962,87 € |
| Année 19 | 339 661,07 € | 211 363,45 € | 4 847 301,80 € |
| Année 20 | 354 204,65 € | 196 819,87 € | 4 493 097,15 € |
| Année 21 | 369 371,01 € | 181 653,51 € | 4 123 726,14 € |
| Année 22 | 385 186,74 € | 165 837,78 € | 3 738 539,40 € |
| Année 23 | 401 679,67 € | 149 344,85 € | 3 336 859,73 € |
| Année 24 | 418 878,79 € | 132 145,73 € | 2 917 980,94 € |
| Année 25 | 436 814,35 € | 114 210,17 € | 2 481 166,59 € |
| Année 26 | 455 517,87 € | 95 506,65 € | 2 025 648,72 € |
| Année 27 | 475 022,25 € | 76 002,27 € | 1 550 626,47 € |
| Année 28 | 495 361,74 € | 55 662,78 € | 1 055 264,73 € |
| Année 29 | 516 572,14 € | 34 452,38 € | 538 692,59 € |
| Année 30 | 538 692,59 € | 12 333,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 390 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 196 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.