Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 429,70 € | 45 429,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 666 € / mois | 129 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 200 € | 10 033 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 250 € | 9 522 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 994,77 € | 387 161,63 € | 9 132 005,23 € |
| Année 2 | 164 759,79 € | 380 396,61 € | 8 967 245,44 € |
| Année 3 | 171 814,47 € | 373 341,93 € | 8 795 430,97 € |
| Année 4 | 179 171,22 € | 365 985,18 € | 8 616 259,75 € |
| Année 5 | 186 843,00 € | 358 313,40 € | 8 429 416,75 € |
| Année 6 | 194 843,24 € | 350 313,16 € | 8 234 573,51 € |
| Année 7 | 203 186,04 € | 341 970,36 € | 8 031 387,47 € |
| Année 8 | 211 886,05 € | 333 270,35 € | 7 819 501,42 € |
| Année 9 | 220 958,60 € | 324 197,80 € | 7 598 542,82 € |
| Année 10 | 230 419,59 € | 314 736,81 € | 7 368 123,23 € |
| Année 11 | 240 285,70 € | 304 870,70 € | 7 127 837,53 € |
| Année 12 | 250 574,29 € | 294 582,11 € | 6 877 263,24 € |
| Année 13 | 261 303,37 € | 283 853,03 € | 6 615 959,87 € |
| Année 14 | 272 491,85 € | 272 664,55 € | 6 343 468,02 € |
| Année 15 | 284 159,42 € | 260 996,98 € | 6 059 308,60 € |
| Année 16 | 296 326,54 € | 248 829,86 € | 5 762 982,06 € |
| Année 17 | 309 014,64 € | 236 141,76 € | 5 453 967,42 € |
| Année 18 | 322 246,05 € | 222 910,35 € | 5 131 721,37 € |
| Année 19 | 336 043,99 € | 209 112,41 € | 4 795 677,38 € |
| Année 20 | 350 432,72 € | 194 723,68 € | 4 445 244,66 € |
| Année 21 | 365 437,53 € | 179 718,87 € | 4 079 807,13 € |
| Année 22 | 381 084,86 € | 164 071,54 € | 3 698 722,27 € |
| Année 23 | 397 402,15 € | 147 754,25 € | 3 301 320,12 € |
| Année 24 | 414 418,11 € | 130 738,29 € | 2 886 902,01 € |
| Année 25 | 432 162,65 € | 112 993,75 € | 2 454 739,36 € |
| Année 26 | 450 667,01 € | 94 489,39 € | 2 004 072,35 € |
| Année 27 | 469 963,68 € | 75 192,72 € | 1 534 108,67 € |
| Année 28 | 490 086,59 € | 55 069,81 € | 1 044 022,08 € |
| Année 29 | 511 071,11 € | 34 085,29 € | 532 950,97 € |
| Année 30 | 532 950,97 € | 12 202,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.