Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 778,16 € | 66 778,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 358 € / mois | 190 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 200 € | 10 033 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 250 € | 9 522 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 524,43 € | 324 813,49 € | 8 813 475,57 € |
| Année 2 | 493 866,71 € | 307 471,21 € | 8 319 608,86 € |
| Année 3 | 511 840,17 € | 289 497,75 € | 7 807 768,69 € |
| Année 4 | 530 467,71 € | 270 870,21 € | 7 277 300,98 € |
| Année 5 | 549 773,20 € | 251 564,72 € | 6 727 527,78 € |
| Année 6 | 569 781,24 € | 231 556,68 € | 6 157 746,54 € |
| Année 7 | 590 517,45 € | 210 820,47 € | 5 567 229,09 € |
| Année 8 | 612 008,34 € | 189 329,58 € | 4 955 220,75 € |
| Année 9 | 634 281,33 € | 167 056,59 € | 4 320 939,42 € |
| Année 10 | 657 364,94 € | 143 972,98 € | 3 663 574,48 € |
| Année 11 | 681 288,61 € | 120 049,31 € | 2 982 285,87 € |
| Année 12 | 706 082,98 € | 95 254,94 € | 2 276 202,89 € |
| Année 13 | 731 779,65 € | 69 558,27 € | 1 544 423,24 € |
| Année 14 | 758 411,53 € | 42 926,39 € | 786 011,71 € |
| Année 15 | 786 011,71 € | 15 325,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 290 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.