Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 059,34 € | 66 059,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 180 € / mois | 188 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 200 € | 9 925 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 750 € | 9 419 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 394,97 € | 321 317,11 € | 8 718 605,03 € |
| Année 2 | 488 550,58 € | 304 161,50 € | 8 230 054,45 € |
| Année 3 | 506 330,54 € | 286 381,54 € | 7 723 723,91 € |
| Année 4 | 524 757,60 € | 267 954,48 € | 7 198 966,31 € |
| Année 5 | 543 855,24 € | 248 856,84 € | 6 655 111,07 € |
| Année 6 | 563 647,96 € | 229 064,12 € | 6 091 463,11 € |
| Année 7 | 584 160,95 € | 208 551,13 € | 5 507 302,16 € |
| Année 8 | 605 420,48 € | 187 291,60 € | 4 901 881,68 € |
| Année 9 | 627 453,74 € | 165 258,34 € | 4 274 427,94 € |
| Année 10 | 650 288,84 € | 142 423,24 € | 3 624 139,10 € |
| Année 11 | 673 955,03 € | 118 757,05 € | 2 950 184,07 € |
| Année 12 | 698 482,47 € | 94 229,61 € | 2 251 701,60 € |
| Année 13 | 723 902,52 € | 68 809,56 € | 1 527 799,08 € |
| Année 14 | 750 247,73 € | 42 464,35 € | 777 551,35 € |
| Année 15 | 777 551,35 € | 15 160,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 280 € pour cette enveloppe de financement.