Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 152,24 € | 54 152,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 098 € / mois | 154 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 200 € | 9 925 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 750 € | 9 419 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 945,21 € | 332 881,67 € | 8 873 054,79 € |
| Année 2 | 328 807,54 € | 321 019,34 € | 8 544 247,25 € |
| Année 3 | 341 113,86 € | 308 713,02 € | 8 203 133,39 € |
| Année 4 | 353 880,77 € | 295 946,11 € | 7 849 252,62 € |
| Année 5 | 367 125,49 € | 282 701,39 € | 7 482 127,13 € |
| Année 6 | 380 865,93 € | 268 960,95 € | 7 101 261,20 € |
| Année 7 | 395 120,62 € | 254 706,26 € | 6 706 140,58 € |
| Année 8 | 409 908,85 € | 239 918,03 € | 6 296 231,73 € |
| Année 9 | 425 250,52 € | 224 576,36 € | 5 870 981,21 € |
| Année 10 | 441 166,43 € | 208 660,45 € | 5 429 814,78 € |
| Année 11 | 457 677,98 € | 192 148,90 € | 4 972 136,80 € |
| Année 12 | 474 807,52 € | 175 019,36 € | 4 497 329,28 € |
| Année 13 | 492 578,20 € | 157 248,68 € | 4 004 751,08 € |
| Année 14 | 511 013,97 € | 138 812,91 € | 3 493 737,11 € |
| Année 15 | 530 139,72 € | 119 687,16 € | 2 963 597,39 € |
| Année 16 | 549 981,30 € | 99 845,58 € | 2 413 616,09 € |
| Année 17 | 570 565,49 € | 79 261,39 € | 1 843 050,60 € |
| Année 18 | 591 920,09 € | 57 906,79 € | 1 251 130,51 € |
| Année 19 | 614 073,94 € | 35 752,94 € | 637 056,57 € |
| Année 20 | 637 056,57 € | 12 769,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 190 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.