Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 562,99 € | 53 562,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 312 € / mois | 153 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 200 € | 9 817 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 250 € | 9 317 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 496,44 € | 329 259,44 € | 8 776 503,56 € |
| Année 2 | 325 229,69 € | 317 526,19 € | 8 451 273,87 € |
| Année 3 | 337 402,10 € | 305 353,78 € | 8 113 871,77 € |
| Année 4 | 350 030,08 € | 292 725,80 € | 7 763 841,69 € |
| Année 5 | 363 130,69 € | 279 625,19 € | 7 400 711,00 € |
| Année 6 | 376 721,61 € | 266 034,27 € | 7 023 989,39 € |
| Année 7 | 390 821,19 € | 251 934,69 € | 6 633 168,20 € |
| Année 8 | 405 448,47 € | 237 307,41 € | 6 227 719,73 € |
| Année 9 | 420 623,24 € | 222 132,64 € | 5 807 096,49 € |
| Année 10 | 436 365,94 € | 206 389,94 € | 5 370 730,55 € |
| Année 11 | 452 697,85 € | 190 058,03 € | 4 918 032,70 € |
| Année 12 | 469 641,00 € | 173 114,88 € | 4 448 391,70 € |
| Année 13 | 487 218,30 € | 155 537,58 € | 3 961 173,40 € |
| Année 14 | 505 453,44 € | 137 302,44 € | 3 455 719,96 € |
| Année 15 | 524 371,11 € | 118 384,77 € | 2 931 348,85 € |
| Année 16 | 543 996,79 € | 98 759,09 € | 2 387 352,06 € |
| Année 17 | 564 357,01 € | 78 398,87 € | 1 822 995,05 € |
| Année 18 | 585 479,24 € | 57 276,64 € | 1 237 515,81 € |
| Année 19 | 607 391,99 € | 35 363,89 € | 630 123,82 € |
| Année 20 | 630 123,82 € | 12 630,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 090 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 250 € (2,5%).