Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 856,38 € | 67 856,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 625 € / mois | 193 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 200 € | 10 195 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 000 € | 9 676 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 218,49 € | 330 058,07 € | 8 955 781,51 € |
| Année 2 | 501 840,83 € | 312 435,73 € | 8 453 940,68 € |
| Année 3 | 520 104,46 € | 294 172,10 € | 7 933 836,22 € |
| Année 4 | 539 032,77 € | 275 243,79 € | 7 394 803,45 € |
| Année 5 | 558 649,97 € | 255 626,59 € | 6 836 153,48 € |
| Année 6 | 578 981,07 € | 235 295,49 € | 6 257 172,41 € |
| Année 7 | 600 052,10 € | 214 224,46 € | 5 657 120,31 € |
| Année 8 | 621 889,98 € | 192 386,58 € | 5 035 230,33 € |
| Année 9 | 644 522,60 € | 169 753,96 € | 4 390 707,73 € |
| Année 10 | 667 978,90 € | 146 297,66 € | 3 722 728,83 € |
| Année 11 | 692 288,85 € | 121 987,71 € | 3 030 439,98 € |
| Année 12 | 717 483,53 € | 96 793,03 € | 2 312 956,45 € |
| Année 13 | 743 595,13 € | 70 681,43 € | 1 569 361,32 € |
| Année 14 | 770 656,99 € | 43 619,57 € | 798 704,33 € |
| Année 15 | 798 704,33 € | 15 572,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 440 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.