Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 509,25 € | 56 509,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 240 € / mois | 161 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 200 € | 10 357 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 750 € | 9 829 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 740,47 € | 347 370,53 € | 9 259 259,53 € |
| Année 2 | 343 119,13 € | 334 991,87 € | 8 916 140,40 € |
| Année 3 | 355 961,07 € | 322 149,93 € | 8 560 179,33 € |
| Année 4 | 369 283,65 € | 308 827,35 € | 8 190 895,68 € |
| Année 5 | 383 104,87 € | 295 006,13 € | 7 807 790,81 € |
| Année 6 | 397 443,38 € | 280 667,62 € | 7 410 347,43 € |
| Année 7 | 412 318,50 € | 265 792,50 € | 6 998 028,93 € |
| Année 8 | 427 750,40 € | 250 360,60 € | 6 570 278,53 € |
| Année 9 | 443 759,84 € | 234 351,16 € | 6 126 518,69 € |
| Année 10 | 460 368,48 € | 217 742,52 € | 5 666 150,21 € |
| Année 11 | 477 598,73 € | 200 512,27 € | 5 188 551,48 € |
| Année 12 | 495 473,86 € | 182 637,14 € | 4 693 077,62 € |
| Année 13 | 514 017,99 € | 164 093,01 € | 4 179 059,63 € |
| Année 14 | 533 256,19 € | 144 854,81 € | 3 645 803,44 € |
| Année 15 | 553 214,41 € | 124 896,59 € | 3 092 589,03 € |
| Année 16 | 573 919,60 € | 104 191,40 € | 2 518 669,43 € |
| Année 17 | 595 399,74 € | 82 711,26 € | 1 923 269,69 € |
| Année 18 | 617 683,83 € | 60 427,17 € | 1 305 585,86 € |
| Année 19 | 640 801,93 € | 37 309,07 € | 664 783,93 € |
| Année 20 | 664 783,93 € | 13 325,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.