Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 517,40 € | 94 517,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 416 € / mois | 270 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 200 € | 10 357 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 750 € | 9 829 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 590 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 052,72 € | 316 156,08 € | 8 771 947,28 € |
| Année 2 | 846 557,31 € | 287 651,49 € | 7 925 389,97 € |
| Année 3 | 876 055,06 € | 258 153,74 € | 7 049 334,91 € |
| Année 4 | 906 580,68 € | 227 628,12 € | 6 142 754,23 € |
| Année 5 | 938 169,94 € | 196 038,86 € | 5 204 584,29 € |
| Année 6 | 970 859,89 € | 163 348,91 € | 4 233 724,40 € |
| Année 7 | 1 004 688,92 € | 129 519,88 € | 3 229 035,48 € |
| Année 8 | 1 039 696,70 € | 94 512,10 € | 2 189 338,78 € |
| Année 9 | 1 075 924,32 € | 58 284,48 € | 1 113 414,46 € |
| Année 10 | 1 113 414,46 € | 20 794,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.