Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 521,60 € | 92 521,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 368 € / mois | 264 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 000 € | 10 138 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 688 € | 9 622 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 387 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 779,02 € | 309 480,18 € | 8 586 720,98 € |
| Année 2 | 828 681,68 € | 281 577,52 € | 7 758 039,30 € |
| Année 3 | 857 556,58 € | 252 702,62 € | 6 900 482,72 € |
| Année 4 | 887 437,65 € | 222 821,55 € | 6 013 045,07 € |
| Année 5 | 918 359,84 € | 191 899,36 € | 5 094 685,23 € |
| Année 6 | 950 359,55 € | 159 899,65 € | 4 144 325,68 € |
| Année 7 | 983 474,26 € | 126 784,94 € | 3 160 851,42 € |
| Année 8 | 1 017 742,82 € | 92 516,38 € | 2 143 108,60 € |
| Année 9 | 1 053 205,45 € | 57 053,75 € | 1 089 903,15 € |
| Année 10 | 1 089 903,15 € | 20 355,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.