Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 479,00 € | 67 479,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 482 € / mois | 192 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 000 € | 10 138 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 688 € | 9 622 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 525,54 € | 328 222,46 € | 8 905 974,46 € |
| Année 2 | 499 049,85 € | 310 698,15 € | 8 406 924,61 € |
| Année 3 | 517 211,91 € | 292 536,09 € | 7 889 712,70 € |
| Année 4 | 536 034,97 € | 273 713,03 € | 7 353 677,73 € |
| Année 5 | 555 543,05 € | 254 204,95 € | 6 798 134,68 € |
| Année 6 | 575 761,09 € | 233 986,91 € | 6 222 373,59 € |
| Année 7 | 596 714,93 € | 213 033,07 € | 5 625 658,66 € |
| Année 8 | 618 431,34 € | 191 316,66 € | 5 007 227,32 € |
| Année 9 | 640 938,12 € | 168 809,88 € | 4 366 289,20 € |
| Année 10 | 664 263,95 € | 145 484,05 € | 3 702 025,25 € |
| Année 11 | 688 438,72 € | 121 309,28 € | 3 013 586,53 € |
| Année 12 | 713 493,28 € | 96 254,72 € | 2 300 093,25 € |
| Année 13 | 739 459,68 € | 70 288,32 € | 1 560 633,57 € |
| Année 14 | 766 371,03 € | 43 376,97 € | 794 262,54 € |
| Année 15 | 794 262,54 € | 15 486,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 650 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 797 €.