Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 119,59 € | 67 119,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 393 € / mois | 191 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 000 € | 10 084 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 438 € | 9 570 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 960,81 € | 326 474,27 € | 8 858 539,19 € |
| Année 2 | 496 391,76 € | 309 043,32 € | 8 362 147,43 € |
| Année 3 | 514 457,11 € | 290 977,97 € | 7 847 690,32 € |
| Année 4 | 533 179,89 € | 272 255,19 € | 7 314 510,43 € |
| Année 5 | 552 584,07 € | 252 851,01 € | 6 761 926,36 € |
| Année 6 | 572 694,44 € | 232 740,64 € | 6 189 231,92 € |
| Année 7 | 593 536,67 € | 211 898,41 € | 5 595 695,25 € |
| Année 8 | 615 137,43 € | 190 297,65 € | 4 980 557,82 € |
| Année 9 | 637 524,30 € | 167 910,78 € | 4 343 033,52 € |
| Année 10 | 660 725,93 € | 144 709,15 € | 3 682 307,59 € |
| Année 11 | 684 771,92 € | 120 663,16 € | 2 997 535,67 € |
| Année 12 | 709 693,02 € | 95 742,06 € | 2 287 842,65 € |
| Année 13 | 735 521,09 € | 69 913,99 € | 1 552 321,56 € |
| Année 14 | 762 289,16 € | 43 145,92 € | 790 032,40 € |
| Année 15 | 790 032,40 € | 15 403,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 770 €.