Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 400,78 € | 66 400,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 214 € / mois | 189 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 000 € | 9 976 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 938 € | 9 468 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 831,45 € | 322 977,91 € | 8 763 668,55 € |
| Année 2 | 491 075,75 € | 305 733,61 € | 8 272 592,80 € |
| Année 3 | 508 947,64 € | 287 861,72 € | 7 763 645,16 € |
| Année 4 | 527 469,92 € | 269 339,44 € | 7 236 175,24 € |
| Année 5 | 546 666,29 € | 250 143,07 € | 6 689 508,95 € |
| Année 6 | 566 561,26 € | 230 248,10 € | 6 122 947,69 € |
| Année 7 | 587 180,31 € | 209 629,05 € | 5 535 767,38 € |
| Année 8 | 608 549,72 € | 188 259,64 € | 4 927 217,66 € |
| Année 9 | 630 696,87 € | 166 112,49 € | 4 296 520,79 € |
| Année 10 | 653 649,99 € | 143 159,37 € | 3 642 870,80 € |
| Année 11 | 677 438,48 € | 119 370,88 € | 2 965 432,32 € |
| Année 12 | 702 092,72 € | 94 716,64 € | 2 263 339,60 € |
| Année 13 | 727 644,17 € | 69 165,19 € | 1 535 695,43 € |
| Année 14 | 754 125,54 € | 42 683,82 € | 781 569,89 € |
| Année 15 | 781 569,89 € | 15 238,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 237 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 717 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 850 € pour cette enveloppe de financement.