Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 172,96 € | 45 172,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 888 € / mois | 129 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 000 € | 9 976 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 938 € | 9 468 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 101,84 € | 384 973,68 € | 9 080 398,16 € |
| Année 2 | 163 828,62 € | 378 246,90 € | 8 916 569,54 € |
| Année 3 | 170 843,43 € | 371 232,09 € | 8 745 726,11 € |
| Année 4 | 178 158,63 € | 363 916,89 € | 8 567 567,48 € |
| Année 5 | 185 787,00 € | 356 288,52 € | 8 381 780,48 € |
| Année 6 | 193 742,07 € | 348 333,45 € | 8 188 038,41 € |
| Année 7 | 202 037,71 € | 340 037,81 € | 7 986 000,70 € |
| Année 8 | 210 688,54 € | 331 386,98 € | 7 775 312,16 € |
| Année 9 | 219 709,80 € | 322 365,72 € | 7 555 602,36 € |
| Année 10 | 229 117,32 € | 312 958,20 € | 7 326 485,04 € |
| Année 11 | 238 927,69 € | 303 147,83 € | 7 087 557,35 € |
| Année 12 | 249 158,11 € | 292 917,41 € | 6 838 399,24 € |
| Année 13 | 259 826,55 € | 282 248,97 € | 6 578 572,69 € |
| Année 14 | 270 951,80 € | 271 123,72 € | 6 307 620,89 € |
| Année 15 | 282 553,42 € | 259 522,10 € | 6 025 067,47 € |
| Année 16 | 294 651,79 € | 247 423,73 € | 5 730 415,68 € |
| Année 17 | 307 268,20 € | 234 807,32 € | 5 423 147,48 € |
| Année 18 | 320 424,82 € | 221 650,70 € | 5 102 722,66 € |
| Année 19 | 334 144,77 € | 207 930,75 € | 4 768 577,89 € |
| Année 20 | 348 452,19 € | 193 623,33 € | 4 420 125,70 € |
| Année 21 | 363 372,22 € | 178 703,30 € | 4 056 753,48 € |
| Année 22 | 378 931,07 € | 163 144,45 € | 3 677 822,41 € |
| Année 23 | 395 156,14 € | 146 919,38 € | 3 282 666,27 € |
| Année 24 | 412 075,95 € | 129 999,57 € | 2 870 590,32 € |
| Année 25 | 429 720,23 € | 112 355,29 € | 2 440 870,09 € |
| Année 26 | 448 119,98 € | 93 955,54 € | 1 992 750,11 € |
| Année 27 | 467 307,59 € | 74 767,93 € | 1 525 442,52 € |
| Année 28 | 487 316,77 € | 54 758,75 € | 1 038 125,75 € |
| Année 29 | 508 182,70 € | 33 892,82 € | 529 943,05 € |
| Année 30 | 529 943,05 € | 12 133,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 237 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 850 € pour cette enveloppe de financement.