Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 287 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 417,47 € | 45 417,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 629 € / mois | 129 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 000 € | 10 030 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 188 € | 9 519 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 287 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 952,20 € | 387 057,44 € | 9 129 547,80 € |
| Année 2 | 164 715,42 € | 380 294,22 € | 8 964 832,38 € |
| Année 3 | 171 768,19 € | 373 241,45 € | 8 793 064,19 € |
| Année 4 | 179 122,97 € | 365 886,67 € | 8 613 941,22 € |
| Année 5 | 186 792,66 € | 358 216,98 € | 8 427 148,56 € |
| Année 6 | 194 790,75 € | 350 218,89 € | 8 232 357,81 € |
| Année 7 | 203 131,28 € | 341 878,36 € | 8 029 226,53 € |
| Année 8 | 211 828,96 € | 333 180,68 € | 7 817 397,57 € |
| Année 9 | 220 899,08 € | 324 110,56 € | 7 596 498,49 € |
| Année 10 | 230 357,52 € | 314 652,12 € | 7 366 140,97 € |
| Année 11 | 240 220,98 € | 304 788,66 € | 7 125 919,99 € |
| Année 12 | 250 506,75 € | 294 502,89 € | 6 875 413,24 € |
| Année 13 | 261 232,95 € | 283 776,69 € | 6 614 180,29 € |
| Année 14 | 272 418,42 € | 272 591,22 € | 6 341 761,87 € |
| Année 15 | 284 082,83 € | 260 926,81 € | 6 057 679,04 € |
| Année 16 | 296 246,69 € | 248 762,95 € | 5 761 432,35 € |
| Année 17 | 308 931,40 € | 236 078,24 € | 5 452 500,95 € |
| Année 18 | 322 159,23 € | 222 850,41 € | 5 130 341,72 € |
| Année 19 | 335 953,43 € | 209 056,21 € | 4 794 388,29 € |
| Année 20 | 350 338,28 € | 194 671,36 € | 4 444 050,01 € |
| Année 21 | 365 339,07 € | 179 670,57 € | 4 078 710,94 € |
| Année 22 | 380 982,16 € | 164 027,48 € | 3 697 728,78 € |
| Année 23 | 397 295,07 € | 147 714,57 € | 3 300 433,71 € |
| Année 24 | 414 306,45 € | 130 703,19 € | 2 886 127,26 € |
| Année 25 | 432 046,23 € | 112 963,41 € | 2 454 081,03 € |
| Année 26 | 450 545,61 € | 94 464,03 € | 2 003 535,42 € |
| Année 27 | 469 837,04 € | 75 172,60 € | 1 533 698,38 € |
| Année 28 | 489 954,54 € | 55 055,10 € | 1 043 743,84 € |
| Année 29 | 510 933,41 € | 34 076,23 € | 532 810,43 € |
| Année 30 | 532 810,43 € | 12 199,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 287 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 764 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.