Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 683,94 € | 44 683,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 406 € / mois | 127 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 000 € | 9 868 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 438 € | 9 365 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 401,09 € | 380 806,19 € | 8 982 098,91 € |
| Année 2 | 162 055,07 € | 374 152,21 € | 8 820 043,84 € |
| Année 3 | 168 993,95 € | 367 213,33 € | 8 651 049,89 € |
| Année 4 | 176 229,95 € | 359 977,33 € | 8 474 819,94 € |
| Année 5 | 183 775,75 € | 352 431,53 € | 8 291 044,19 € |
| Année 6 | 191 644,65 € | 344 562,63 € | 8 099 399,54 € |
| Année 7 | 199 850,48 € | 336 356,80 € | 7 899 549,06 € |
| Année 8 | 208 407,70 € | 327 799,58 € | 7 691 141,36 € |
| Année 9 | 217 331,30 € | 318 875,98 € | 7 473 810,06 € |
| Année 10 | 226 636,99 € | 309 570,29 € | 7 247 173,07 € |
| Année 11 | 236 341,12 € | 299 866,16 € | 7 010 831,95 € |
| Année 12 | 246 460,81 € | 289 746,47 € | 6 764 371,14 € |
| Année 13 | 257 013,74 € | 279 193,54 € | 6 507 357,40 € |
| Année 14 | 268 018,59 € | 268 188,69 € | 6 239 338,81 € |
| Année 15 | 279 494,59 € | 256 712,69 € | 5 959 844,22 € |
| Année 16 | 291 462,00 € | 244 745,28 € | 5 668 382,22 € |
| Année 17 | 303 941,82 € | 232 265,46 € | 5 364 440,40 € |
| Année 18 | 316 955,99 € | 219 251,29 € | 5 047 484,41 € |
| Année 19 | 330 527,41 € | 205 679,87 € | 4 716 957,00 € |
| Année 20 | 344 679,96 € | 191 527,32 € | 4 372 277,04 € |
| Année 21 | 359 438,45 € | 176 768,83 € | 4 012 838,59 € |
| Année 22 | 374 828,89 € | 161 378,39 € | 3 638 009,70 € |
| Année 23 | 390 878,32 € | 145 328,96 € | 3 247 131,38 € |
| Année 24 | 407 614,96 € | 128 592,32 € | 2 839 516,42 € |
| Année 25 | 425 068,21 € | 111 139,07 € | 2 414 448,21 € |
| Année 26 | 443 268,78 € | 92 938,50 € | 1 971 179,43 € |
| Année 27 | 462 248,66 € | 73 958,62 € | 1 508 930,77 € |
| Année 28 | 482 041,22 € | 54 166,06 € | 1 026 889,55 € |
| Année 29 | 502 681,28 € | 33 526,00 € | 524 208,27 € |
| Année 30 | 524 208,27 € | 12 002,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.