Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 194,93 € | 44 194,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 924 € / mois | 126 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 000 € | 9 760 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 938 € | 9 263 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 700,50 € | 376 638,66 € | 8 883 799,50 € |
| Année 2 | 160 281,64 € | 370 057,52 € | 8 723 517,86 € |
| Année 3 | 167 144,58 € | 363 194,58 € | 8 556 373,28 € |
| Année 4 | 174 301,39 € | 356 037,77 € | 8 382 071,89 € |
| Année 5 | 181 764,62 € | 348 574,54 € | 8 200 307,27 € |
| Année 6 | 189 547,41 € | 340 791,75 € | 8 010 759,86 € |
| Année 7 | 197 663,47 € | 332 675,69 € | 7 813 096,39 € |
| Année 8 | 206 127,01 € | 324 212,15 € | 7 606 969,38 € |
| Année 9 | 214 952,96 € | 315 386,20 € | 7 392 016,42 € |
| Année 10 | 224 156,83 € | 306 182,33 € | 7 167 859,59 € |
| Année 11 | 233 754,77 € | 296 584,39 € | 6 934 104,82 € |
| Année 12 | 243 763,68 € | 286 575,48 € | 6 690 341,14 € |
| Année 13 | 254 201,17 € | 276 137,99 € | 6 436 139,97 € |
| Année 14 | 265 085,54 € | 265 253,62 € | 6 171 054,43 € |
| Année 15 | 276 435,98 € | 253 903,18 € | 5 894 618,45 € |
| Année 16 | 288 272,41 € | 242 066,75 € | 5 606 346,04 € |
| Année 17 | 300 615,68 € | 229 723,48 € | 5 305 730,36 € |
| Année 18 | 313 487,43 € | 216 851,73 € | 4 992 242,93 € |
| Année 19 | 326 910,35 € | 203 428,81 € | 4 665 332,58 € |
| Année 20 | 340 908,00 € | 189 431,16 € | 4 324 424,58 € |
| Année 21 | 355 505,01 € | 174 834,15 € | 3 968 919,57 € |
| Année 22 | 370 727,00 € | 159 612,16 € | 3 598 192,57 € |
| Année 23 | 386 600,80 € | 143 738,36 € | 3 211 591,77 € |
| Année 24 | 403 154,27 € | 127 184,89 € | 2 808 437,50 € |
| Année 25 | 420 416,56 € | 109 922,60 € | 2 388 020,94 € |
| Année 26 | 438 417,95 € | 91 921,21 € | 1 949 602,99 € |
| Année 27 | 457 190,12 € | 73 149,04 € | 1 492 412,87 € |
| Année 28 | 476 766,09 € | 53 573,07 € | 1 015 646,78 € |
| Année 29 | 497 180,28 € | 33 158,88 € | 518 466,50 € |
| Année 30 | 518 466,50 € | 11 870,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 037 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.