Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 681,96 € | 65 681,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 036 € / mois | 187 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 000 € | 9 868 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 438 € | 9 365 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 701,99 € | 319 481,53 € | 8 668 798,01 € |
| Année 2 | 485 759,61 € | 302 423,91 € | 8 183 038,40 € |
| Année 3 | 503 438,01 € | 284 745,51 € | 7 679 600,39 € |
| Année 4 | 521 759,77 € | 266 423,75 € | 7 157 840,62 € |
| Année 5 | 540 748,34 € | 247 435,18 € | 6 617 092,28 € |
| Année 6 | 560 427,98 € | 227 755,54 € | 6 056 664,30 € |
| Année 7 | 580 823,79 € | 207 359,73 € | 5 475 840,51 € |
| Année 8 | 601 961,87 € | 186 221,65 € | 4 873 878,64 € |
| Année 9 | 623 869,27 € | 164 314,25 € | 4 250 009,37 € |
| Année 10 | 646 573,92 € | 141 609,60 € | 3 603 435,45 € |
| Année 11 | 670 104,87 € | 118 078,65 € | 2 933 330,58 € |
| Année 12 | 694 492,21 € | 93 691,31 € | 2 238 838,37 € |
| Année 13 | 719 767,07 € | 68 416,45 € | 1 519 071,30 € |
| Année 14 | 745 961,75 € | 42 221,77 € | 773 109,55 € |
| Année 15 | 773 109,55 € | 15 073,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 438 € (2,5%).