Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 978,74 € | 46 978,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 360 € / mois | 134 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 000 € | 9 868 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 438 € | 9 365 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 928,44 € | 338 816,44 € | 8 912 571,56 € |
| Année 2 | 233 509,76 € | 330 235,12 € | 8 679 061,80 € |
| Année 3 | 242 418,46 € | 321 326,42 € | 8 436 643,34 € |
| Année 4 | 251 667,06 € | 312 077,82 € | 8 184 976,28 € |
| Année 5 | 261 268,45 € | 302 476,43 € | 7 923 707,83 € |
| Année 6 | 271 236,17 € | 292 508,71 € | 7 652 471,66 € |
| Année 7 | 281 584,19 € | 282 160,69 € | 7 370 887,47 € |
| Année 8 | 292 326,99 € | 271 417,89 € | 7 078 560,48 € |
| Année 9 | 303 479,66 € | 260 265,22 € | 6 775 080,82 € |
| Année 10 | 315 057,80 € | 248 687,08 € | 6 460 023,02 € |
| Année 11 | 327 077,65 € | 236 667,23 € | 6 132 945,37 € |
| Année 12 | 339 556,10 € | 224 188,78 € | 5 793 389,27 € |
| Année 13 | 352 510,60 € | 211 234,28 € | 5 440 878,67 € |
| Année 14 | 365 959,33 € | 197 785,55 € | 5 074 919,34 € |
| Année 15 | 379 921,18 € | 183 823,70 € | 4 694 998,16 € |
| Année 16 | 394 415,64 € | 169 329,24 € | 4 300 582,52 € |
| Année 17 | 409 463,11 € | 154 281,77 € | 3 891 119,41 € |
| Année 18 | 425 084,65 € | 138 660,23 € | 3 466 034,76 € |
| Année 19 | 441 302,20 € | 122 442,68 € | 3 024 732,56 € |
| Année 20 | 458 138,43 € | 105 606,45 € | 2 566 594,13 € |
| Année 21 | 475 617,01 € | 88 127,87 € | 2 090 977,12 € |
| Année 22 | 493 762,43 € | 69 982,45 € | 1 597 214,69 € |
| Année 23 | 512 600,08 € | 51 144,80 € | 1 084 614,61 € |
| Année 24 | 532 156,46 € | 31 588,42 € | 552 458,15 € |
| Année 25 | 552 458,15 € | 11 285,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.