Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 721,67 € | 46 721,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 581 € / mois | 133 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 000 € | 9 814 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 188 € | 9 314 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 697,59 € | 336 962,45 € | 8 863 802,41 € |
| Année 2 | 232 231,94 € | 328 428,10 € | 8 631 570,47 € |
| Année 3 | 241 091,90 € | 319 568,14 € | 8 390 478,57 € |
| Année 4 | 250 289,88 € | 310 370,16 € | 8 140 188,69 € |
| Année 5 | 259 838,75 € | 300 821,29 € | 7 880 349,94 € |
| Année 6 | 269 751,94 € | 290 908,10 € | 7 610 598,00 € |
| Année 7 | 280 043,31 € | 280 616,73 € | 7 330 554,69 € |
| Année 8 | 290 727,34 € | 269 932,70 € | 7 039 827,35 € |
| Année 9 | 301 818,97 € | 258 841,07 € | 6 738 008,38 € |
| Année 10 | 313 333,75 € | 247 326,29 € | 6 424 674,63 € |
| Année 11 | 325 287,83 € | 235 372,21 € | 6 099 386,80 € |
| Année 12 | 337 697,97 € | 222 962,07 € | 5 761 688,83 € |
| Année 13 | 350 581,58 € | 210 078,46 € | 5 411 107,25 € |
| Année 14 | 363 956,73 € | 196 703,31 € | 5 047 150,52 € |
| Année 15 | 377 842,15 € | 182 817,89 € | 4 669 308,37 € |
| Année 16 | 392 257,31 € | 168 402,73 € | 4 277 051,06 € |
| Année 17 | 407 222,45 € | 153 437,59 € | 3 869 828,61 € |
| Année 18 | 422 758,50 € | 137 901,54 € | 3 447 070,11 € |
| Année 19 | 438 887,30 € | 121 772,74 € | 3 008 182,81 € |
| Année 20 | 455 631,42 € | 105 028,62 € | 2 552 551,39 € |
| Année 21 | 473 014,33 € | 87 645,71 € | 2 079 537,06 € |
| Année 22 | 491 060,44 € | 69 599,60 € | 1 588 476,62 € |
| Année 23 | 509 795,01 € | 50 865,03 € | 1 078 681,61 € |
| Année 24 | 529 244,37 € | 31 415,67 € | 549 437,24 € |
| Année 25 | 549 437,24 € | 11 224,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.