Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 322,55 € | 65 322,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 947 € / mois | 186 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 000 € | 9 814 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 188 € | 9 314 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 137,28 € | 317 733,32 € | 8 621 362,72 € |
| Année 2 | 483 101,55 € | 300 769,05 € | 8 138 261,17 € |
| Année 3 | 500 683,19 € | 283 187,41 € | 7 637 577,98 € |
| Année 4 | 518 904,71 € | 264 965,89 € | 7 118 673,27 € |
| Année 5 | 537 789,38 € | 246 081,22 € | 6 580 883,89 € |
| Année 6 | 557 361,30 € | 226 509,30 € | 6 023 522,59 € |
| Année 7 | 577 645,50 € | 206 225,10 € | 5 445 877,09 € |
| Année 8 | 598 667,95 € | 185 202,65 € | 4 847 209,14 € |
| Année 9 | 620 455,46 € | 163 415,14 € | 4 226 753,68 € |
| Année 10 | 643 035,85 € | 140 834,75 € | 3 583 717,83 € |
| Année 11 | 666 438,07 € | 117 432,53 € | 2 917 279,76 € |
| Année 12 | 690 691,95 € | 93 178,65 € | 2 226 587,81 € |
| Année 13 | 715 828,49 € | 68 042,11 € | 1 510 759,32 € |
| Année 14 | 741 879,86 € | 41 990,74 € | 768 879,46 € |
| Année 15 | 768 879,46 € | 14 991,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 087 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 050 € pour cette enveloppe de financement.