Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 842,88 € | 53 842,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 160 € / mois | 153 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 000 € | 9 868 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 438 € | 9 365 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 134,55 € | 330 980,01 € | 8 822 365,45 € |
| Année 2 | 326 929,14 € | 319 185,42 € | 8 495 436,31 € |
| Année 3 | 339 165,13 € | 306 949,43 € | 8 156 271,18 € |
| Année 4 | 351 859,12 € | 294 255,44 € | 7 804 412,06 € |
| Année 5 | 365 028,16 € | 281 086,40 € | 7 439 383,90 € |
| Année 6 | 378 690,08 € | 267 424,48 € | 7 060 693,82 € |
| Année 7 | 392 863,35 € | 253 251,21 € | 6 667 830,47 € |
| Année 8 | 407 567,08 € | 238 547,48 € | 6 260 263,39 € |
| Année 9 | 422 821,14 € | 223 293,42 € | 5 837 442,25 € |
| Année 10 | 438 646,11 € | 207 468,45 € | 5 398 796,14 € |
| Année 11 | 455 063,35 € | 191 051,21 € | 4 943 732,79 € |
| Année 12 | 472 095,04 € | 174 019,52 € | 4 471 637,75 € |
| Année 13 | 489 764,19 € | 156 350,37 € | 3 981 873,56 € |
| Année 14 | 508 094,60 € | 138 019,96 € | 3 473 778,96 € |
| Année 15 | 527 111,14 € | 119 003,42 € | 2 946 667,82 € |
| Année 16 | 546 839,35 € | 99 275,21 € | 2 399 828,47 € |
| Année 17 | 567 305,96 € | 78 808,60 € | 1 832 522,51 € |
| Année 18 | 588 538,57 € | 57 575,99 € | 1 243 983,94 € |
| Année 19 | 610 565,84 € | 35 548,72 € | 633 418,10 € |
| Année 20 | 633 418,10 € | 12 697,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 837 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.