Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 137,51 € | 54 137,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 053 € / mois | 154 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 000 € | 9 922 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 688 € | 9 417 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 859,03 € | 332 791,09 € | 8 870 640,97 € |
| Année 2 | 328 718,14 € | 320 931,98 € | 8 541 922,83 € |
| Année 3 | 341 021,09 € | 308 629,03 € | 8 200 901,74 € |
| Année 4 | 353 784,50 € | 295 865,62 € | 7 847 117,24 € |
| Année 5 | 367 025,64 € | 282 624,48 € | 7 480 091,60 € |
| Année 6 | 380 762,33 € | 268 887,79 € | 7 099 329,27 € |
| Année 7 | 395 013,16 € | 254 636,96 € | 6 704 316,11 € |
| Année 8 | 409 797,35 € | 239 852,77 € | 6 294 518,76 € |
| Année 9 | 425 134,85 € | 224 515,27 € | 5 869 383,91 € |
| Année 10 | 441 046,43 € | 208 603,69 € | 5 428 337,48 € |
| Année 11 | 457 553,50 € | 192 096,62 € | 4 970 783,98 € |
| Année 12 | 474 678,39 € | 174 971,73 € | 4 496 105,59 € |
| Année 13 | 492 444,23 € | 157 205,89 € | 4 003 661,36 € |
| Année 14 | 510 874,97 € | 138 775,15 € | 3 492 786,39 € |
| Année 15 | 529 995,53 € | 119 654,59 € | 2 962 790,86 € |
| Année 16 | 549 831,74 € | 99 818,38 € | 2 412 959,12 € |
| Année 17 | 570 410,32 € | 79 239,80 € | 1 842 548,80 € |
| Année 18 | 591 759,12 € | 57 891,00 € | 1 250 789,68 € |
| Année 19 | 613 906,91 € | 35 743,21 € | 636 882,77 € |
| Année 20 | 636 882,77 € | 12 766,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 187 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 688 € (2,5%).