Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 197,82 € | 68 197,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 660 € / mois | 194 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 000 € | 10 246 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 188 € | 9 724 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 655,00 € | 331 718,84 € | 9 000 845,00 € |
| Année 2 | 504 365,98 € | 314 007,86 € | 8 496 479,02 € |
| Année 3 | 522 721,53 € | 295 652,31 € | 7 973 757,49 € |
| Année 4 | 541 745,07 € | 276 628,77 € | 7 432 012,42 € |
| Année 5 | 561 460,98 € | 256 912,86 € | 6 870 551,44 € |
| Année 6 | 581 894,38 € | 236 479,46 € | 6 288 657,06 € |
| Année 7 | 603 071,44 € | 215 302,40 € | 5 685 585,62 € |
| Année 8 | 625 019,21 € | 193 354,63 € | 5 060 566,41 € |
| Année 9 | 647 765,71 € | 170 608,13 € | 4 412 800,70 € |
| Année 10 | 671 340,06 € | 147 033,78 € | 3 741 460,64 € |
| Année 11 | 695 772,33 € | 122 601,51 € | 3 045 688,31 € |
| Année 12 | 721 093,79 € | 97 280,05 € | 2 324 594,52 € |
| Année 13 | 747 336,78 € | 71 037,06 € | 1 577 257,74 € |
| Année 14 | 774 534,82 € | 43 839,02 € | 802 722,92 € |
| Année 15 | 802 722,92 € | 15 651,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 487 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 851 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.