Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 264,07 € | 48 264,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 255 € / mois | 137 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 000 € | 10 138 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 688 € | 9 622 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 082,47 € | 348 086,37 € | 9 156 417,53 € |
| Année 2 | 239 898,58 € | 339 270,26 € | 8 916 518,95 € |
| Année 3 | 249 051,03 € | 330 117,81 € | 8 667 467,92 € |
| Année 4 | 258 552,62 € | 320 616,22 € | 8 408 915,30 € |
| Année 5 | 268 416,76 € | 310 752,08 € | 8 140 498,54 € |
| Année 6 | 278 657,19 € | 300 511,65 € | 7 861 841,35 € |
| Année 7 | 289 288,33 € | 289 880,51 € | 7 572 553,02 € |
| Année 8 | 300 325,04 € | 278 843,80 € | 7 272 227,98 € |
| Année 9 | 311 782,83 € | 267 386,01 € | 6 960 445,15 € |
| Année 10 | 323 677,75 € | 255 491,09 € | 6 636 767,40 € |
| Année 11 | 336 026,48 € | 243 142,36 € | 6 300 740,92 € |
| Année 12 | 348 846,32 € | 230 322,52 € | 5 951 894,60 € |
| Année 13 | 362 155,26 € | 217 013,58 € | 5 589 739,34 € |
| Année 14 | 375 971,93 € | 203 196,91 € | 5 213 767,41 € |
| Année 15 | 390 315,77 € | 188 853,07 € | 4 823 451,64 € |
| Année 16 | 405 206,80 € | 173 962,04 € | 4 418 244,84 € |
| Année 17 | 420 665,97 € | 158 502,87 € | 3 997 578,87 € |
| Année 18 | 436 714,92 € | 142 453,92 € | 3 560 863,95 € |
| Année 19 | 453 376,17 € | 125 792,67 € | 3 107 487,78 € |
| Année 20 | 470 673,05 € | 108 495,79 € | 2 636 814,73 € |
| Année 21 | 488 629,82 € | 90 539,02 € | 2 148 184,91 € |
| Année 22 | 507 271,71 € | 71 897,13 € | 1 640 913,20 € |
| Année 23 | 526 624,78 € | 52 544,06 € | 1 114 288,42 € |
| Année 24 | 546 716,18 € | 32 452,66 € | 567 572,24 € |
| Année 25 | 567 572,24 € | 11 594,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 387 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.