Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 345,47 € | 55 345,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 714 € / mois | 158 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 400 € | 10 143 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 813 € | 9 627 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 928,99 € | 340 216,65 € | 9 068 571,01 € |
| Année 2 | 336 052,73 € | 328 092,91 € | 8 732 518,28 € |
| Année 3 | 348 630,19 € | 315 515,45 € | 8 383 888,09 € |
| Année 4 | 361 678,40 € | 302 467,24 € | 8 022 209,69 € |
| Année 5 | 375 214,97 € | 288 930,67 € | 7 646 994,72 € |
| Année 6 | 389 258,19 € | 274 887,45 € | 7 257 736,53 € |
| Année 7 | 403 826,96 € | 260 318,68 € | 6 853 909,57 € |
| Année 8 | 418 941,02 € | 245 204,62 € | 6 434 968,55 € |
| Année 9 | 434 620,78 € | 229 524,86 € | 6 000 347,77 € |
| Année 10 | 450 887,36 € | 213 258,28 € | 5 549 460,41 € |
| Année 11 | 467 762,74 € | 196 382,90 € | 5 081 697,67 € |
| Année 12 | 485 269,77 € | 178 875,87 € | 4 596 427,90 € |
| Année 13 | 503 431,99 € | 160 713,65 € | 4 092 995,91 € |
| Année 14 | 522 273,98 € | 141 871,66 € | 3 570 721,93 € |
| Année 15 | 541 821,16 € | 122 324,48 € | 3 028 900,77 € |
| Année 16 | 562 099,93 € | 102 045,71 € | 2 466 800,84 € |
| Année 17 | 583 137,71 € | 81 007,93 € | 1 883 663,13 € |
| Année 18 | 604 962,85 € | 59 182,79 € | 1 278 700,28 € |
| Année 19 | 627 604,83 € | 36 540,81 € | 651 095,45 € |
| Année 20 | 651 095,45 € | 13 051,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 392 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 130 €.