Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 934,73 € | 55 934,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 499 € / mois | 159 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 400 € | 10 251 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 313 € | 9 729 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 377,92 € | 343 838,84 € | 9 165 122,08 € |
| Année 2 | 339 630,71 € | 331 586,05 € | 8 825 491,37 € |
| Année 3 | 352 342,08 € | 318 874,68 € | 8 473 149,29 € |
| Année 4 | 365 529,23 € | 305 687,53 € | 8 107 620,06 € |
| Année 5 | 379 209,93 € | 292 006,83 € | 7 728 410,13 € |
| Année 6 | 393 402,63 € | 277 814,13 € | 7 335 007,50 € |
| Année 7 | 408 126,55 € | 263 090,21 € | 6 926 880,95 € |
| Année 8 | 423 401,53 € | 247 815,23 € | 6 503 479,42 € |
| Année 9 | 439 248,22 € | 231 968,54 € | 6 064 231,20 € |
| Année 10 | 455 688,01 € | 215 528,75 € | 5 608 543,19 € |
| Année 11 | 472 743,08 € | 198 473,68 € | 5 135 800,11 € |
| Année 12 | 490 436,47 € | 180 780,29 € | 4 645 363,64 € |
| Année 13 | 508 792,07 € | 162 424,69 € | 4 136 571,57 € |
| Année 14 | 527 834,67 € | 143 382,09 € | 3 608 736,90 € |
| Année 15 | 547 589,97 € | 123 626,79 € | 3 061 146,93 € |
| Année 16 | 568 084,67 € | 103 132,09 € | 2 493 062,26 € |
| Année 17 | 589 346,44 € | 81 870,32 € | 1 903 715,82 € |
| Année 18 | 611 403,95 € | 59 812,81 € | 1 292 311,87 € |
| Année 19 | 634 287,02 € | 36 929,74 € | 658 024,85 € |
| Année 20 | 658 024,85 € | 13 190,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 492 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 814 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.